Cómo hacer compras para una hipoteca

Tienda para una hipoteca

A menos que tenga un alijo de dinero en efectivo, usted tendrá que obtener una hipoteca para comprar una casa. Al escribir estas líneas, los tipos de interés están en mínimos históricos, poniendo la casa propia al alcance de muchas más personas. Involucrar a un corredor de hipotecas para comprar alrededor de usted, o sumergirse en uno mismo. Ideas barco de metal

Elija sus tasas hipotecarias y el calendario de pagos. Un programa fijo mantiene el mismo interés en todo. Una hipoteca de tasa ajustable normalmente comienza con un tipo de interés más bajo, pero puede cambiar, lo que generalmente significa que podría cambiar hacia arriba o hacia abajo periódicamente con tasas más bajas por períodos más cortos, dependiendo de la estructura de la hipoteca. Otra opción es el pago global, donde los pagos mensuales de la hipoteca primeros suelen ser más bajos, pero se requiere un pago grande después de un cierto número de años. (Estos son generalmente elegidos por la gente que sabe que va a pasar dentro de cinco años.)

Calcule cuánto puede pagar cada mes y elegir sus términos. Los términos pueden ser de 15, 20, 25 o 30 años. Obviamente, un programa de 15 años le permite comprar la casa franca en la mitad del tiempo, pero el pago mensual es más alto. Elección de una hipoteca de 15 años le ahorrará miles de dólares en intereses a largo plazo, pero el aumento en el costo mensual puede ser inaccesible. La hipoteca fija tradicional de 30 años puede ser el más popular debido a la cuota más baja. Préstamos de interés solamente ajustables también están disponibles para ciertos términos con pagos mensuales más bajos.

"Compre abajo" la tasa de interés de un préstamo. Por ejemplo, el pago de un punto en un préstamo - expresado como un porcentaje del monto del préstamo - puede disminuir la velocidad hasta en un cuarto de punto porcentual. Pagar puntos tiene sentido financiero sólo si va a permanecer en la casa varios años por lo menos, el tiempo suficiente para compensar los costes adicionales por el pago de intereses más bajos. Financiar los puntos a beneficiarse de tarifas más bajas sin tener que pagar de su bolsillo mediante la adición de dichos honorarios al saldo del préstamo.

Obtenga su informe de crédito antes de aplicar. Este informe se encuentra disponible en los principales sitios de las agencias de informes de crédito, Equifax.com, Experian.com o TransUnion.com y será utilizado por el prestamista para revisar su solicitud de hipoteca. La mayoría de cargo de $ 12.95 por este servicio. Asegúrese de que los incumplimientos, errores o información faltante o desactualizado, se corregirán antes de comenzar a buscar una hipoteca. Obtener cambios por escrito.

Póngase en contacto con la misma agencias de crédito para ver su puntaje de FICO (Fair, Isaac desarrollador del software dominante de puntuación utilizado en el mercado hipotecario), y para determinar la cantidad de poder de negociación que tiene con los bancos. Cuanto más cerca de la puntuación es de 800, el mejor. Sólo puede tener una única visión de su número de magia, que cuesta alrededor de $ 6.

Comience por hacer compras donde bancaria. Su banco o caja de ahorros pueden ofrecer condiciones atractivas para los clientes existentes.

Póngase en contacto con un agente hipotecario que tiene acceso a varios prestamistas y puede comparar rápidamente los precios para encontrar el mejor trato.

Tienda en línea. Muchos prestamistas en línea ofrecen tarifas bajas y de respuesta rápida. LendingTree.com enviará su solicitud a cuatro prestamistas de forma gratuita.

Preste especial atención a los costos de cierre del préstamo, que se citan una vez que es aprobado para una hipoteca. Estos varían de un prestamista a otro y pueden agregar un gasto considerable a la obtención de un préstamo. Espere pagar de 3 a 6 por ciento del coste total de la hipoteca. Las cooperativas de crédito a menudo dan a sus miembros con grandes ofertas en los costos de cierre.

Revise su presupuesto de buena fe en detalle antes de firmar un préstamo. Los prestamistas están obligados a proporcionar un desglose detallado de todos los costos asociados con la hipoteca.

Consejos y advertencias

Compre agresivamente. Actualmente crédito hipotecario es extremadamente competitivo, así que no sea tímido sobre pedir mejores condiciones, sobre todo si su puntaje de crédito FICO es de 700 o superior.

Revise cuidadosamente los costos hipotecarios. Diferentes prestamistas suelen llamar al mismo costo por diferentes nombres.

Sea agresivo. Si un prestamista tiene un costo más bajo en un tema en particular, usar eso como palanca para reducir los gastos de otro prestamista.

Tenga cuidado con los puntos, que son los cargos por financiamiento que a veces se perciban en refinanciaciones. Cada punto es un 1 por ciento del saldo de su hipoteca. Mientras que los puntos se han rodado en su préstamo y tienen un efecto mínimo en la cuota mensual, que hacen aumentar el costo total del préstamo.

Fijar una tasa, mientras que complete su solicitud de hipoteca.

Vea Cómo ahorrar mucho dinero en su hipoteca.

No optar por una hipoteca cada dos semanas a menos que su prestamista confirma que no hay cargos adicionales para hacerlo. La mayoría de los prestamistas cobran una tarifa por el trabajo que se requiere para procesar los pagos adicionales.